Comentariile Codului civil. Publicitatea drepturilor, a actelor si a faptelor juridice. Cartea funciara - Mineran, Mihaela

Descriere - Comentariile Codului civil. Publicitatea drepturilor, a actelor si a faptelor juridice. Cartea funciara

Dupa publicarea unui prim comentariu, pe articole, al noului Cod civil, Editura Hamangiu inaugureaza o noua serie de comentarii, dedicate tuturor institutiilor din Codul civil. Seria va fi structurata in mai multe volume – cel putin 20, conform proiectului nostru initial – care vor varia ca intindere in functie de complexitatea materiei si de relevanta practica a problemelor analizate.

Sistematizarea pe institutii ofera fiecarei carti avantajul unei relative "independente” fata de celelalte volume din cadrul colectiei si lasa autorilor libertate pentru analiza mai ampla a subiectelor alese.

Linia comuna a intregii serii de comentarii o reprezinta, insa, abordarea practica a subiectelor; toate aceste lucrari sunt gandite spre a servi ca instrumente de lucru pentru judecatori, avocati, notari, consilieri juridici, registratori de carte funciara si celelalte categorii de practicieni ai dreptului.

 
Necesitatea comentarii art. 18-24 si art. 876-915 din noul Cod civil vine din constatarea ca normele privind publicitatea, in general, si publicitatea imobiliara, in special, sunt putin intelese si aplicate in practica, existand chiar o teama de a uza de mijloacele lasate la dispozitie de Legea nr. 7/1996 si, in prezent, de Titlul VII din Cartea a III-a a noului Cod civil. In acelasi timp, o buna intelegere a institutiei cartilor funciare si o curajoasa aplicare a acesteia pot conduce la respectarea principiului securitatii juridice si la incurajarea circulatiei juridice a imobilelor.


CUPRINS IX
CUPRINS
CUVANT-INAINTE ________________________________________ V
ABREVIERI _____________________________________________ VII
TITLUL I. PUBLICITATEA DREPTURILOR, A ACTELOR
SI A FAPTELOR JURIDICE _______________________________ 1
PARTEA I. COMENTARII _________________________________ 1
Capitolul I. Notiuni introducti ve privind publicitatea __________ 1
Sectiunea 1. Principiul securitatii drepturilor subiecti ve civile __ 1
Sectiunea a 2-a. Mijloace juridice de realizare
a securitatii drepturilor subiecti ve civile __________________ 2
Sectiunea a 3-a. Publicitatea – mijloc de realizare
a securitatii juridice _________________________________ 3
Sectiunea a 4-a. Clasifi carea formelor de publicitate _________ 4
Sectiunea a 5-a. Functiile publicitatii ______________________ 6
Capitolul II. Consideratii generale cu privire la publicitatea
imobiliara ___________________________________________ 9
Sectiunea 1. Notiune. Justi fi care. Caracteristi ci ______________ 9
Sectiunea a 2-a. Sisteme de publicitate imobiliara __________ 11
Capitolul III. Reguli generale de drept comun
privind publicitatea in reglementarea noului Cod civil ______ 14
Sectiunea 1. Obiectul publicitatii si modalitatile de realizare __ 15
Sectiunea a 2-a. Conditiile de publicitate _________________ 16
Sectiunea a 3-a. Efectele publicitatii _____________________ 20
Sectiunea a 4-a. Prezumtiile ___________________________ 25
Sectiunea a 5-a. Lipsa publicitatii. Sanctiuni _______________ 27
Sectiunea a 6-a. Concursul dintre formele de publicitate _____ 30
Sectiunea a 7-a. Consultarea registrelor publice ____________ 32
PARTEA A II-A. REGLEMENTARE SI JURISPRUDENTA _________ 33
Art. 18. Obiectul publicitatii si modalitatile de realizare ______ 33
Art. 19. Conditiile de publicitate ________________________ 33
Art. 20. Efectele publicitatii ____________________________ 34
Art. 21. Prezumtiile __________________________________ 34
Art. 22. Lipsa publicitatii. Sanctiuni ______________________ 34
Art. 23. Concursul dintre formele de publicitate ____________ 34
Art. 24. Consultarea registrelor publice ___________________ 35
Jurisprudenta [art. 18-24 NCC] ________________________ 35
X CUPRINS
TITLUL II. CARTEA FUNCIARA ___________________________ 38
PARTEA I. COMENTARII ________________________________ 38
Capitolul I. Cartea funciara in noul Cod civil ________________ 38
Sectiunea 1. Notiuni generale privind cartea funciara _______ 38
1. Notiunile de publicitate imobiliara si carte funciara ____ 38
2. Elementele defi nitorii ale notiunii de carte funciara ____ 40
3. Trasaturile juridice ale cartii funciare ________________ 41
Sectiunea a 2-a. Structura cartii funciare _________________ 43
Sectiunea a 3-a. Obiectul cartii funciare __________________ 45
Sectiunea a 4-a. Modifi carea obiectului cartii funciare _______ 51
1. Modifi carea imobilului inscris in cartea funciara _______ 51
2. Situatia parti culara a modifi carii imobilului
grevat de o sarcina _______________________________ 53
3. Situatia parti culara a modifi carii imobilului grevat de
o ipoteca, alipit la un imobil grevat de o alta ipoteca ____ 59
Sectiunea a 5-a. Cercetarea cartii funciare ________________ 64
Capitolul II. Principiile noilor carti funciare _________________ 66
Sectiunea 1. Notiuni introducti ve _______________________ 66
Sectiunea a 2-a. Principiul publicitatii integrale a cartilor
funciare __________________________________________ 67
Sectiunea a 3-a. Principiul relati vitatii (conti nuitatii)
inscrierilor in cartea funciara _________________________ 69
Sectiunea a 4-a. Principiul neutralitatii
(disponibilitatii) inscrierilor in cartea funciara ___________ 77
1. Continutul principiului neutralitatii (disponibilitatii) ____ 77
2. Exceptii de la principiul neutralitatii (disponibilitatii) ___ 85
Sectiunea a 5-a. Principiul legalitatii inscrierilor in cartea
funciara __________________________________________ 87
1. Precizari introducti ve ____________________________ 87
2. Cerintele impuse de legalitatea formala _____________ 88
3. Cerintele impuse de legalitatea materiala ____________ 90
Sectiunea a 6-a. Principiul specialitatii inscrierilor
in cartea funciara __________________________________ 97
Sectiunea a 7-a. Principiul efectului consti tuti v
de drepturi reale al inscrierilor ________________________ 99
1. Notiunea, reglementarea si continutul principiului
efectului consti tuti v ______________________________ 99
2. Efectul consti tuti v in privinta consti tuirii, transmiterii
sau modifi carii drepturilor reale imobiliare ___________ 102
CUPRINS XI
3. Efectul consti tuti v in privinta sti ngerii drepturilor
reale imobiliare _________________________________ 106
4. Exceptii de la principiul efectului consti tuti v _________ 111
Sectiunea a 8-a. Principiul prioritatii inscrierilor
in cartea funciara _________________________________ 113
1. Notiunea si continutul principiului prioritatii
inscrierilor _____________________________________ 113
2. Schimbarea rangului inscrierilor in cartea funciara
pe cale judecatoreasca ___________________________ 119
3. Schimbarea rangului preferential al ipotecii
imobiliare prin acordul partilor _____________________ 124
4. Exceptii de la principiul prioritatii inscrierilor in
cartea funciara__________________________________ 127
5. Actiunea in justi tie avand ca obiect acordarea
rangului preferential _____________________________ 129
Sectiunea a 9-a. Principiul publicitatii materiale ___________ 138
1. Notiunea si reglementarea principiului publicitatii
materiale ______________________________________ 138
2. Prezumtia existentei unui drept tabular si prezumtia
inexistentei unui drept tabular _____________________ 139
3. Continutul principiului publicitatii materiale.
Dobandirea cu buna-credinta a unui drept tabular _____ 143
4. Conditiile legale pentru aplicarea principiului
publicitatii materiale _____________________________ 147
5. Efectele principiului publicitatii materiale ___________ 152
Capitolul III. Inscrierile in cartea funciara _________________ 154
Sectiunea 1. Felul inscrierilor in cartea funciara ___________ 154
1. Consideratii generale ___________________________ 154
2. Clasifi carea inscrierilor de carte funciara ____________ 155
3. Inscrierea drepturilor reale afectate de modalitati ____ 159
Sectiunea a 2-a. Intabularea in cartea funciara ___________ 164
1. Consideratii generale ___________________________ 164
2. Conditiile de forma pentru intabulare ______________ 166
3. Cerinte speciale pentru intabulare _________________ 173
4. Efectele intabularii _____________________________ 174
Sectiunea a 3-a. Inscrierea provizorie in cartea funciara ____ 175
1. Consideratii generale ___________________________ 175
2. Cazurile in care se realizeaza o inscriere provizorie ____ 176
3. Conditiile legale si efectele inscrierii provizorii _______ 182
4. Justi fi carea inscrierii provizorii ____________________ 185
XII CUPRINS
5. Termenul in care trebuie sa se realizeze justi fi carea
inscrierii provizorii _______________________________ 189
Sectiunea a 4-a. Notarea in cartea funciara ______________ 195
1. Consideratii generale ___________________________ 195
2. Obiectul notarii priveste persoana ti tularului
dreptului tabular ________________________________ 196
3. Obiectul notarii priveste drepturile personale si alte
raporturi juridice in legatura cu imobilele inscrise in
cartea funciara__________________________________ 198
4. Obiectul notarii priveste actiunile in justi tie in
legatura cu imobilele inscrise in cartea funciara________ 218
5. Alte cazuri prevazute expres de lege pentru a fi
supuse sau permise notarii ________________________ 222
6. Efectele notarii ________________________________ 223
Capitolul IV. Procedura de inscriere in cartea funciara _______ 224
Sectiunea 1. Notiuni introducti ve. Caracterul
necontencios al procedurii __________________________ 224
Sectiunea a 2-a. Cererea de inscriere ___________________ 226
Sectiunea a 3-a. Incheierea de carte funciara _____________ 233
Sectiunea a 4-a. Calea de atac impotriva incheierii
de carte funciara __________________________________ 235
1. Precizari prealabile _____________________________ 235
2. Cererea de reexaminare _________________________ 236
3. Plangerea impotriva incheierii pronuntate in
solutionarea cererii de reexaminare _________________ 244
Sectiunea a 5-a. Raspunderea pentru tinerea defectuoasa
a cartii funciare ___________________________________ 258
1. Precizari prealabile _____________________________ 258
2. Conditiile pentru angajarea raspunderii ____________ 259
3. Caracterele juridice ale actiunii ___________________ 261
4. Aspecte procesuale ____________________________ 263
Capitolul V. Actiunile de carte funciara ___________________ 266
Sectiunea 1. Notiuni introducti ve ______________________ 266
Sectiunea a 2-a. Actiunea in prestatie tabulara ___________ 268
1. Notiunea de actiune in prestatie tabulara ___________ 268
2. Caractere juridice ______________________________ 269
3. Exercitarea actiunii in prestatie tabulara ____________ 272
4. Exercitarea actiunii in prestatie tabulara speciala _____ 274
5. Aspecte procesuale ____________________________ 276
Sectiunea a 3-a. Actiunea in justi fi care tabulara ____________ 281
1. Notiunea de actiune in justi fi care tabulara __________ 281
CUPRINS XIII
2. Caractere juridice ______________________________ 282
3. Situatiile in care este admisibila actiunea in justi fi care
tabulara _______________________________________ 284
4. Aspecte procesuale ____________________________ 285
Sectiunea a 4-a. Actiunea in recti fi care tabulara ____________ 291
1. Notiunea de actiune in recti fi care tabulara __________ 291
2. Caractere juridice ______________________________ 292
3. Situatiile de admisibilitate a actiunii in recti fi care
tabulara, in cazul intabularii si inscrierii provizorii ______ 294
4. Situatiile de admisibilitate a actiunii in recti fi care
tabulara, in cazul notarii __________________________ 301
5. Modalitati de realizare a recti fi carii ________________ 302
6. Alte situatii de neconformitate a cartii funciare_______ 303
7. Aspecte procesuale ____________________________ 304
Capitolul VI. Legea aplicabila in materie de carte funciara ___ 313
Sectiunea 1. Aplicarea in ti mp a legii in materia cartii
funciare _________________________________________ 313
Sectiunea a 2-a. Aplicarea in spatiu a legii in materia
cartii funciare ____________________________________ 319
Sectiunea a 3-a. Aplicarea legii in materia cartii funciare
asupra persoanelor _______________________________ 320
PARTEA A II-A. REGLEMENTARE SI JURISPRUDENTA ________ 322
Art. 876. Scopul si obiectul cartii funciare _______________ 322
Art. 877. Drepturile tabulare __________________________ 322
Art. 878. Obiectul drepturilor tabulare __________________ 322
Art. 879. Modifi carea imobilului inscris in cartea funciara ___ 323
Art. 880. Inscrierile in caz de alipire sau dezlipire __________ 323
Art. 881. Felurile inscrierilor __________________________ 324
Art. 882. Inscrierea drepturilor reale afectate de modalitati _ 324
Art. 883. Cercetarea cartii funciare _____________________ 325
Art. 884. Procedura de inscriere _______________________ 325
Jurisprudenta [art. 876-884 NCC] _____________________ 326
Art. 885. Dobandirea si sti ngerea drepturilor reale
asupra imobilelor _________________________________ 330
Art. 886. Modifi carea drepturilor reale asupra imobilelor ___ 331
Art. 887. Dobandirea unor drepturi reale fara inscriere _____ 332
Art. 888. Conditii de inscriere _________________________ 332
Art. 889. Renuntarea la dreptul de proprietate ____________ 333
Art. 890. Data producerii efectelor inscrierilor ____________ 333
XIV CUPRINS
Art. 891. Confl ictul dintre tertii dobanditori de la un
autor comun ____________________________________ 334
Art. 892. Situatia tertului dobanditor de rea-credinta _____ 334
Art. 893. Persoanele impotriva carora se poate face
inscrierea drep turilor tabulare _______________________ 335
Art. 894. Inscrierea drepturilor reale in cazul actelor
juridice succesive _________________________________ 335
Art. 895. Inscrierile intemeiate pe obligatiile defunctului ___ 335
Art. 896. Actiunea in prestatie tabulara _________________ 336
Art. 897. Efectele actiunii in prestatie tabulara fata de tertul
dobanditor de rea-credinta _________________________ 336
Art. 898. Inscrierea provizorie _________________________ 337
Art. 899. Efectele inscrierii provizorii ___________________ 337
Art. 900. Prezumtia existentei sau inexistentei unui
drept tabular ____________________________________ 338
Art. 901. Dobandirea cu buna-credinta a unui drept tabular _ 339
Jurisprudenta [art. 885-901 NCC] _____________________ 340
Art. 902. Actele sau faptele supuse notarii _______________ 344
Art. 903. Actele sau faptele care pot fi notate in
cartea funciara ___________________________________ 345
Art. 904. Notarea intentiei de a instraina sau de a ipoteca ___ 345
Art. 905. Pierderea efectului notarii ____________________ 346
Art. 906. Notarea antecontractelor si a pactelor
de optiune ______________________________________ 346
Jurisprudenta [art. 902-906 NCC] _____________________ 347
Art. 907. Notiune ___________________________________ 350
Art. 908. Recti fi carea intabularii sau inscrierii provizorii ____ 350
Art. 909. Termenele de exercitare a actiunii in
recti fi care _______________________________________ 351
Art. 910. Efectele admiterii actiunii in recti fi care __________ 352
Art. 911. Recti fi carea notarii in cartea funciara ____________ 353
Art. 912. Radierea drepturilor conditionale ______________ 353
Art. 913. Indreptarea erorilor materiale _________________ 353
Art. 914. Modifi carea descrierii imobilului _______________ 354
Art. 915. Raspunderea pentru tinerea defectuoasa
a cartii funciare ___________________________________ 354
Jurisprudenta [art. 907-915 NCC] _____________________ 355
BIBLIOGRAFIE _________________________________________ 359
INDEX ______________________________________________ 361



Pagini:     384
Data aparititei:     6 Iunie 2012